全国站[切换城市]
 |
 |
| 债权转让通知的方式债权转让通知的方式一般有以下二种：一是债权人通知债务人，债权人对其享有的债权已转让给第三人。有人认为，不一定由债权人通知，由受让人通知债务人也可以。笔者认为，《合同法》第80条规定“债权人转让债权的，应当通知债务人”，明确规定了负有通知义务的是债权人，而且，由权利人之外的人去通知他人债权转让的事实，与最基本的法学原理也不符。东莞时报 最近，45岁的尹洪卫一下子坐上了火山口。打电话来“慰问”他的朋友络绎不绝，大家都很关心，他的公司怎么被国土部棒打了呢，会不会被封了啊？ 停建项目、修改规划、销售几近停滞，尹洪卫又要忙起来了，他的“投资后遗症”要想痊愈，至少还需一个月，或者更长的时间。10月16日，在接受东莞时报独家专访时，尹洪卫坦言，自己以后到内地投资时都会更加小心谨慎。 园林业末路？ 说起“东莞岭南”的名号，人们更熟悉的还是那家跻身全国前四的东莞岭南园林股份有限公司(下称“岭南园林”)。 岭南园林是尹洪卫商人生涯的起点，也是其商业集团的基石。1998年，直到自己30多岁了，这个东莞本地人才开始选择经商，成立岭南园林的前身东莞岭南园林绿化有限公司。但他一露面就出手不凡，第二年便因为承接厦门的一处园林规划设计任务而走出广东剩 如今，这家将触角伸至重庆、成都、海南等地的园林企业已经高居中国风景园林企业综合竞争力第四名。今年，预计完成的产值就将突破6亿元大关。 不过，尹洪卫还是对东莞园林业的现状颇为不满。在一次广东省园林协会组织的研讨会上，他有些抱怨：“从1990年代末到2002年，东莞园林工程实行价低者得。中标价比定额大约下浮40～50个百分点，企业利润相当低，搞不好还贴本，能熬下去的企业不容易。” 岭南园林可以熬下去，因为尹洪卫在松山湖有1400多亩的苗木基地，也就可以在园林建设时采用自己的原材料，从而降低成本，“大概有10%左右的利润可以赚。”10月16日，尹洪卫对东莞时报说。 但这点利润不能满足尹洪卫的胃口，他决定分散自己的资金，“园林那块继续放在那做”，再在其它领域寻求突破。 尹洪卫将目光瞄准高档地产开发和高尔夫球场等领域。工商资料显示，东莞岭南实业投资有限公司(下称“岭南实业”)成立于2006年，其中，酒店管理、体育设施开发、房地产开发等业务就在经营范围之内。 网上相关招聘简介显示，岭南实业已成功在东莞开发多个商业街项目。尹洪卫也向本报记者证实，该公司确实在东莞有房产开发项目，但至于具体是哪个，他则表示不便透露。 一名东莞资深地产界人士表示，自己并没听过岭南实业在东莞做房地产的消息，“或者至少没有什么大项目，可能是在省外有吧。” 地产界新生 没错，岭南实业确实在省外房产开发上有所作为。为何选择走出去？在尹洪卫看来，这是因为东莞整个房地产市场已经趋于饱和，作为分食房产开发巨大蛋糕的后来者，相对于光大地产、联华地产等先行者，岭南实业已经难谈优势。 另外一个不得忽视的因素则是，近年来，东莞本土房企也面临着外地地产大鳄的不断冲击，例如2009年成交的8块地块中就有7块被深圳的开发商拿到，而本身，东莞的房地产发展空间就有限，这就迫使不少莞派房企踏上外出投资扩张的道路。 在他们的视野范围内，与广东隔海相望的海南省成了一块投资宝地。 然而，即便海南省已被国家定位为国际旅游岛，导致当地楼价蹿升，行情看涨，涉足海南楼市的东莞房企中，获利者仍难言多。 其中，尝得头啖汤的广东东莞联华国际(集团)有限公司(以下简称“联华国际”)成为为数不多的胜者代表。作为最早进入海南市场的东莞地产商，首个项目“阳光海岸”便让联华国际受益。 其余东莞房企“试水”时则或在观望，或难有突破。东莞光大地产便将海南市场纳入2010年计划，但只在今年1月初，对一些重点区域进行了考察性质的参观。而鼎峰地产虽然已经完成考察，但据该公司参与考察的人士透露，仍未找到合适的地块。 联华国际海南区域副总裁何炯坚曾对东莞时报表示，进入海南市场关键就是拿地，但合适地块极难寻找。近日，海南省又出台限制出售土地的新政，而一些实力雄厚的地产商，如华润、万科、山东鲁能等已深入介入海南市场，更是让土地成为稀缺资源，价格飙升。 岭南实业拿地的步伐并未停止，今年8月，其又与当地的汤堰村、舒家台村、屈场村村委会签订《林地转让合同》，转让林地652.58亩，与观音林场签订《租赁合同》，租用林地528.48亩。在支付补偿费后，岭南实业开始整理地形地貌，清除地上附着物，占用土地711.72亩(种植草坪400余亩)。 “拿了差不多两千三四百亩地。”尹洪卫说。事后看来，他选择以自己最擅长的园林领域入手，实有深意。 “温泉酒店”图谋 岭南实业后来的举动表明尹洪卫塞翁之意不在酒。 工商资料显示，2010年2月5日，岭南实业在京山专门成立一家房企，名为京山岭南房地产开发有限公司(下称“京山岭南”)。一个月后，京山县发展和改革局批复同意京山岭南开发“岭尚山河”住宅区项目。 5月，京山县国土局将150亩土地作为城镇住宅用地挂牌出让给京山岭南，这片土地将作为该住宅区项目的建设用地。 其实，在接受东莞时报记者专访时，尹洪卫坦言，自己更大的图谋在于其中的温泉酒店，而岭尚山河只是配套项目。 2010年1月16日，京山县广州联谊会暨商会年会上，县委副书记、县长胡小国明确表示，“温泉旅游之都”就是京山县的四张名片之一。而在那次年会上，尹洪卫还作为客商代表专门发言，称对在京山投资兴建温泉体育生态公园项目十分看好。 他所说的温泉体育生态公园已在年会前6天，即1月1日，举行了隆重的开工奠基典礼。为何对该项目如此看好？尹洪卫对本报记者说，因为京山已成为武汉城市圈观察员，随着武荆高速的竣工，武汉的游客到京山泡温泉只需1个小时左右的时间，而京山温泉资源争夺尚未同咸宁一样激烈，因此极具开发价值。在生态公园内部，温泉酒店又占有重要位置。 不过，岭南实业并不擅长酒店管理。他们选择的合作对象是康迪酒店集团，2010年4月7日，双方正式签订第一阶段酒店管理协议。 而康迪酒店集团也将此看作自身走出珠三角，进行全国战略布点中的重要组成部分。事实上，同房产市场一样，东莞本土的酒店市场也日趋饱和，已经强大起来的酒店企业纷纷走南闯北，开拓市常 |
