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房屋买卖基本流程
作者:匿名    文章来源:互联网转载    更新时间:2012-02-16
【摘要】1. 签补充协议时,乙方交定金和代理费,甲方的两证由丙方保管; 2. 约定时间,买卖双方送件,收件单由丙方保管,双方按合同约定交割首付款 ……

1.      签补充协议时,乙方交定金和代理费,甲方的两证由丙方保管;

2.      约定时间,买卖双方送件,收件单由丙方保管,双方按合同约定交割首付款

3.      送件后乙方尽快将贷款材料送给纪人;

4.      经纪人当天将贷款资料送业务支持部

5.      按揭专员初审贷款资料,当天通知代理公司前来领取

6.      代理公司第二天通知买卖双方前去银行签定贷款文本,客户交纳相关贷款费用

7.      银行在买卖双方签字后进行贷款审核,审核需3-5个工作日

8.      乙方银行贷款审核通过,并且房产局审核通过后,甲乙双方去房产局出件,双方按合同约定交割房款;

9.      若乙方银行贷款不足额,则由乙方在出件当日以现金补足;

10.  出件后,即由丙方将新的房产证送至银行,以便银行放款;

11.  接到银行放款通知后,甲方领取房款;

12.  约定物业交验和户口迁出时间,乙方支付尾款

 

  签约时需注意事项:

  1.     国家相关税费的承担和交纳,以实际发生额为准;

  2.      房款自行交割,丙方见证;

  3.     甲乙双方以新产权证面积为准,互不追究

  4.     做低价格记得填写承诺书

  5.     共有人同意出售证明

  6.     业主卖房委托书

 

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