全国站[切换城市]
 |
 |
|
3、《协议书》权利瑕疵得到补正，应认定有效。 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第11条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。” 涉案土地属划拨地，依法不得转让，但在本案诉讼前，作为转让方的太重公司已取得土地使用权证书，权利瑕疵得到补正，依上述规定，应为有效合同。和泰公司认为《协议书》存在效力瑕疵而无效，应不予支持。 (二)《补充协议》的效力——税费可约定承担。 《协议书》约定土地转让费用由和泰公司承担、土地补偿金94万元/亩(不含土地出让金及相关税费)。而《补充协议》详细约定了税费的承担。故《补充协议》是对《协议书》转让土地使用权税费承担的补充约定，明确了转让土地使用权的税费如何承担及由谁承担的问题，是双方真实的意思表示。 虽然我国税收管理方面的法律法规对于各种税收的征收均明确规定了纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人或第三人缴纳税款。税法对于税种、税率、税额的规定是强制性的，对于实际由谁缴纳税款没有作出强制性或禁止性规定。而实践操作中，有权征收部门也仅向纳税义务人依税率与税种征收税费，并未考虑谁是税费的实际付款人。 故《补充协议》关于税费承担的约定并不违反税收管理方面的法律法规的规定，合法有效。 但税费具体税种及数额需由相关部门确定，只有太重公司实际交纳后，才能确定税种及数额。故，已发生部分，太重公司可在本案主张，未发生部分，待实际发生后方可主张。 (三)《转让合同》的效力——避税条款无效。 1、《转让合同》的用途。 涉案土地属划拨地，不能直接转让，故须由太重公司取得出让土地使用权后，再与和泰公司签订土地使用权转让合同，并由双方至相关部门办理登记备案手续，才能完成涉案土地的转让。故，《转让合同》是用于办理备案，完成土地使用权过户手续的。 2、《转让合同》部分条款无效。 《转让合同》将转让价格由6058.3万元减至5255.08万元，该价格非双方真实意思表示，故意规避国家的税法，该条款应属无效。和泰公司要求按《转让合同》的价格作为涉案土地使用权转让价格及太重公司要求按《转让合同》另行支付土地出让金的主张，没有事实依据。 《转让合同》其余条款是双方当事人真实意思表示，且经土地管理部门审查，并作了土地权属变更登记，双方已实际履行，为有效条款。 二、《协议书》、《补充协议》、《转让合同》相互关系。 《协议书》仅概括约定税费由和泰公司承担，《补充协议》具体约定承担的税种、支付时间、比例等，是《协议书》对税费的补充。《转让合同》仅是为办理备案及过户所需，没有约定变更或取代《协议书》的条款，并未在双方当事人之间成立新的权利义务关系。 而从双方实际履行合同的情况来看，双方均按《协议书》的约定履行各自的义务，包括和泰公司向太重公司支付土地补偿金及土地出让金、太重公司办理土地出让手续、与和泰公司签订《转让合同》并至土地管理部门登记等。 故，《协议书》、《转让合同》是对同一标的(涉案土地)的两份合同，但《转让合同》是双方到相关部门办理土地使用权转让手续的备案合同，《协议书》才是双方实际履行的合同，双方的权利义务应以《协议书》为准。 故，和泰公司认为《转让合同》是唯一有效合同的主张不能成立，而太重公司认为《协议书》、《补充协议》、《转让合同》相互独立，据此要求和泰公司分别支付土地补偿金及土地转让金的主张也不能成立。 三、太重公司有权扣除贴现利息。 和泰公司向太重公司总共支付土地补偿金人民币4580万元，其中依约应在2002年4月支付的2000万元以2002年9月到期的承兑汇票的方式支付，导致太重公司不能在约定时间实际收到该款项。 如要在约定时间取得上述款项，太重公司只有支付贴现利息。和泰公司该种以远期承兑汇票履行到期付款义务的行为，实际是迟延付款，属于不正当履行合同义务，应承担由此给太重公司造成的30.3万元贴现利息损失。 故，太重公司有权从和泰公司付款中扣除上述贴现利息。扣除后，和泰公司实际支付土地补偿金4549.7万元，尚欠1508.6万元。二审法院认定正确。 四、本案违约金的确定。 1、和泰公司应承担违约责任。 《协议书》合法有效，双方应依约实际履行各自义务。本案太重公司依约办理了土地出让、转让及将涉案土地实际交付和泰公司，和泰公司应按依约履行付款义务。现和泰公司未依约付款，构成违约，应承担相应违约责任。 2、违约金的调整问题。 《合同法》第114条第1、2款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 故，只有当事人请求调整及违约金过分高于违约行为给当事人造成的损失时，法院才能依法调整。依约，本案和泰公司逾期付款的，应按未付款金额日万分之四的比例支付违约金。和泰公司并未请求调整，也未有证据证明约定的违约金过分高于造成的损失，法院的主动调整，违背当事人双方的约定，也违反了法院对民事案件的不告不理原则。故二审法院对该项的改判合法合理。
|
